"한때 '공실 무덤'이라 불리며 많은 우려를 샀던 고양시 향동지구. 
하지만 불사조맨님(박희영 대표님)께서 직접 현장을 확인한 결과, 분위기는 완전히 반전되었습니다.

20만 평 공급 폭탄을 2년 만에 소화해내고, 이제는 임대료 상승까지 기대되는 향동의 현재 모습과
신규 준공 현장인 'DMC 시티워크'의 잔금 전략까지 낱낱이 공개합니다."

[🎬 영상 핵심 키워드 3가지]

1. 📈 향동 입주율 80~90% 돌파, 임대료 상승 신호탄

불과 2년 전 20만 평이 쏟아졌던 향동지구(5, 6, 9블록 등)의 지식산업센터는 현재 70~90%의 입주율을 기록하고 있습니다.
특히 '드라이브인' 호실은 공실이 거의 없고 대기 수요까지 발생하고 있습니다.
현재 평당 2.5만 원 선인 임대료는 물건 부족으로 곧 3만 원 이상으로 오를 전망입니다.

2. 🏗️ DMC 시티워크 준공, 잔금 대출 전략 필수

향동의 마지막 공급인 **DMC 시티워크(1블록)**가 준공을 앞두고 있습니다.
연면적 2.8만 평 규모로, 실입주 기업 위주라 임대 물량이 크게 쏟아지지는 않을 것으로 보입니다.
다만, 감정가 하락으로 잔금 대출 한도가 줄어들 수 있으니(LTV 75% 적용 시 실투자금 40% 필요),
미리 은행 상담을 받거나 전문가의 도움을 받아 대출 전략을 세워야 합니다.

3. 💎 "공급은 끝났다" 버티면 이기는 시장

향동 지식산업센터의 공급은 이제 끝났습니다. 추가 공급이 없는 상태에서 임대료가 3만 원을 회복하면,
감정가와 매매가는 분양가 이상으로 회복될 수밖에 없습니다.
지금의 고통스러운 시기를 잘 버텨내면, 3~5년 뒤에는 웃을 수 있는 날이 반드시 옵니다.

💡 박희영 대표님(불사조맨)의 인사이트

"향동에 직접 가보십시오. 주차장이 꽉 차 있고 활기가 돕니다. 20만 평이 2년 만에 찼다는 건 기적 같은 일입니다. 
지금은 공포에 떨 때가 아니라, 저렴하게 나온 급매물을 잡거나 내 자산을 지키며 버텨야 할 때입니다."

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