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지식산업센터 살리는 유일한 해법? 군포시는 하고 천안·평택은 안 하는 이것
지식산업센터 살리는 유일한 해법?
군포시는 하고 천안·평택은 안 하는 이것
최근 지식산업센터 시장의 분위기가 심상치 않습니다.
공실 문제를 해결하기 위해 발 빠르게 움직이는 지자체가 있는 반면, 여전히 과거의 규제에 묶여있는 곳도 있습니다.
불사조맨님(박희영 대표님)께서 최근 고시된 군포시의 입주 업종 확대 사례를 분석하고,
지금 소유주분들이 내 자산을 지키기 위해 당장 해야 할 행동 지침을 정리해 드립니다.
[영상 핵심 키워드 3가지]
1. 군포시의 결단, 금융·건설업까지 문을 열다
지난 10월 27일, 군포시가 지식산업센터 입주 가능 업종을 대폭 확대 고시했습니다.
기존 제조업뿐만 아니라 세무/법무 등 전문 서비스업, 그리고 핵심인 금융업, 보험업, 건설업까지 허용했습니다.
이는 단순한 규제 완화를 넘어, 실입주 및 임대 수요의 파이를 획기적으로 넓히는 "신의 한 수"입니다.
2. 성공한 도시들의 공통점 (고양 향동, 안양의 과거)
고양시 향동지구는 선도적인 업종 확대로 가장 빠르게 입주가 마감된 사례입니다.
안양시 역시 과거 건설업 입주를 허용하며 서울의 기업들을 대거 유치한 바 있습니다.
시대가 바뀌었습니다. 제조업만 고집해서는 건물이 살아날 수 없습니다.
3. 멈춰있는 도시들 (평택, 천안, 안양)
반면 평택, 천안, 그리고 최근의 안양시는 이러한 움직임이 보이지 않습니다.
공급 과잉으로 고통받는 지역일수록 지자체가 적극적으로 나서야 합니다.
핀테크, 스마트팜, 공유주방 등 IT가 접목된 새로운 산업들이 들어올 수 있도록 빗장을 풀어야 합니다.
[박희영 대표님(불사조맨)의 인사이트]
"가만히 있으면 아무도 내 재산의 가치를 올려주지 않습니다.
지식산업센터는 시에서 허가하고 세금 혜택을 준 공공재 성격의 인프라입니다."
* 소유주 행동 지침 (자산 보호 방법)
1. 지자체 홈페이지에 업종 확대 민원 제기
지금 내 건물이 속한 지자체 홈페이지에 글을 남기십시오. 다른 시는 다 해주는데 왜 우리는 안 해주는가? 라고 정중하게, 하지만 강력하게 요청해야 합니다.
2. 적극적 행동을 통한 자산 가치 상승 요구
행동하는 소유주만이 자산을 지킬 수 있습니다. 지자체의 규제 완화를 적극적으로 요구하여 공실률을 낮추고 자산의 가치를 올리십시오.
👉 자세한 내용을 확인 하시려면? [영상 보러 가기]